De belangrijkste wijzigingen op een rij
De Miljoenennota, de Rijksbegroting en het Belastingplan brengen ieder jaar nieuwe inzichten, plannen en veranderingen met zich mee, ook voor jou als ondernemer. Bij FACET hebben we de belangrijkste fiscale en financiële wijzigingen overzichtelijk voor je samengebracht op één centrale webpagina. Zo weet je snel wat er speelt, wat er verandert en wat dit concreet voor jou kan betekenen.
Podcast aankondiging:
Wil jij weten wat de wijzigingen uit het Belasting 2026 precies betekenen voor jezelf en jouw onderneming? Luister dan naar de special Prinsjesdag editie van FACET de Podcast vanaf aankomende donderdag, 18 september, om 15:00 uur!
Informatie afkomstig van de rijksoverheid
Vastgoed & Verhuur
15-9-2024 Leegwaarderatio verhuurde woningen: werkelijke waarde bepalend als berekende waarde te veel afwijktVastgoed & Verhuur
Het kabinet stelt voor om de leegwaarderatio niet meer te gebruiken bij verhuur tussen gelieerde partijen bij een niet-marktconforme huurprijs. Bijvoorbeeld als iemand een woning verhuurt aan een familielid of vriend tegen een te lage huurprijs. Met deze maatregel wil het kabinet misbruik van de leegwaarderatio voorkomen. Het kabinet wil deze maatregel laten ingaan op 1 januari 2026.
Situatie nu: leegwaarderatio voor verhuurde woningen
De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Het percentage hangt af van hoeveel huur u per jaar krijgt in verhouding tot de WOZ-waarde van de woning. U heeft de leegwaarderatio nodig om de waarde te berekenen van een:
- (Gedeeltelijk) verhuurde woning met een normale (marktconforme) huurprijs. Dit zijn woningen met een huurprijs die gebruikelijk is tussen een verhuurder en huurder zonder familieband of zonder dat het bekenden van elkaar zijn.
- (Gedeeltelijk) verhuurde woning met een te lage (niet-marktconforme) huurprijs. Dit zijn vaak woningen met een veel lagere huurprijs dan normaal, omdat de verhuurder en huurder familieleden of bekenden van elkaar zijn (gelieerde partijen).
Bij verhuur aan gelieerde partijen wordt, als de huurprijs niet-marktconform is, uitgegaan van het hoogste percentage van de leegwaarderatio. Dat is 100% van de WOZ-waarde.
|
Tabel vanaf 2023: leegwaarderatio verhuurde woningen |
||
|
De verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde is meer dan |
maar niet meer dan |
leegwaarderatio |
|
0% |
1% |
73% |
|
1% |
2% |
79% |
|
2% |
3% |
84% |
|
3% |
4% |
90% |
|
4% |
5% |
95% |
|
5% |
- |
100% |
Verhuurde woningen: werkelijke waarde bepalend als berekende waarde te veel afwijkt
Is bij een verhuurde woning de berekende waarde via de leegwaarderatio minimaal 10% hoger dan de werkelijke waarde van de woning? Dan wordt uitgegaan van de werkelijke waarde, in plaats van de berekende waarde aan de hand van de leegwaarderatio. Dat kan ertoe leiden dat gelieerde partijen een te lage (niet-marktconforme) huurprijs afspreken. Daardoor kan ook de waarde van de woning te laag worden vastgesteld. Het kabinet wil dat gelieerde partijen in deze situatie geen gebruik meer kunnen maken van de leegwaarderatio.
Voorstel kabinet: gelieerde partijen die een te lage huur afspreken uitsluiten van de leegwaarderatio
Het kabinet stelt voor om de leegwaarderatio af te schaffen bij verhuur waarvoor een te lage huur is afgesproken tussen gelieerde partijen. Dat voorkomt misbruik. Verhuurt iemand aan familieleden of bekenden tegen een te lage huur? Dan is de leegwaarderatio uitgesloten en geldt voor deze verhuurde woning de WOZ-waarde.
Verlaging tarief overdrachtsbelasting woningen
De overdrachtsbelasting gaat met ingang van 2026 omlaag van 10,4% naar 8% voor woningen die niet dienen als hoofdverblijf van de eigenaar (zoals een vakantiewoning of een tweede woning).
Verruiming startersvrijstelling overdrachtsbelasting
De startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting wordt verhoogd naar 555.000 euro voor huizenkopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen om zelf in te wonen.
Introductie btw-aftrekherziening op vastgoeddiensten
Er komt een btw-aftrekherziening voor investeringen boven 30.000 euro, zoals renovatie en onderhoud. Ondernemers moeten per gebouw bijhouden of het gebruik wijzigt binnen de herzieningsperiode.
